福安88网

在福安买了套88万元的房屋,要交多少税费

福安生活

2020-08-11

新房要交什么税?

假如你在福安是首套房的话,那么总价88万元的房屋需要缴纳下列费用:

契税:880000 * 1.5% = 13200元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:110(面积) * 100 = 11000元

说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元估算为例

权属登记费:80元

税费总价:13200 + 5 + 11000 + 80 = 24285元

假如是二套房,缴纳费用与首套房基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既880000 * 2% = 17600元。

二手房要交什么税?

假如你买的是首套房,且卖家房屋为满五唯一的,那么110平米,总价88.0万元的房屋,买卖方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:880000 * 1% = 8800元,或房屋交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:880000 * 1.5% = 13200元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:110(面积) * 2 = 220元

房屋评估费:880000(总价) * 0.5% = 4400元

房屋所有权登记费:80元

合计:13200 + 220 + 4400 + 80 = 17900元

假如你买的二手房是二套房屋,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既880000 * 3% = 26400元。

以上就是在福安购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如福安的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的省份可能还会有所差异,具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!

   
    满五唯一是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
   
    其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。